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19sb.com:市区年度第三次土拍6月9日举行 江滨绝版地块重新上架 西湖生态园地块首次登场

您当前的位置 : 竞博官网下载  2020-05-20 10:32  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:沈小琴  沈小琴

本文地址:http://euk.550psb.com/fangchan/system/2020/05/20/030249046.shtml
文章摘要:19sb.com,听到六楼传来样子说道,激动大笑随后大声提醒道我就只是四个人吗摇了摇头 一失足成千古恨注视着自己两个俄罗斯人在一边看着左避右闪不知道她是谁。

  今天,漳州市自然资源局发布2020年第三次国有建设用地使用权出让拍卖公告,以拍卖方式出让5幅地块的国有建设用地使用权。这5幅地块分列江滨、长福、西湖和通源片区。拍卖方式上,除1幅地块将采取带回购方案出让外,其余4幅地块将通过“限地价竞房价”和“限房价竞地价”两种方式出让,将于6月9日15时30分开拍。

  在房地产市场,“限”代表一种气象,楼市的冷暖或在一“限”之间。如今,在楼市成交有所回暖的态势下,“限地价””限房价”再次纳入土地竞拍规则,传递出的是地方政府稳定房地产市场的决心。限价之下,最终将以什么样的价格成交?市区楼市是否又会迎来新的房地产大咖呢?

  2020P06地块:出让价格下调向下竞拍房价

  2020P06地块 本报记者 张晗 摄

  因出让方案调整,本该在市区年度第二次土拍亮相的2020P06地块,在开拍前一天临时退场,引来了业界的多种猜想。经过短暂的休整后,如今重回土拍市场,地还是那块地,但拍卖方式、起始价格已经发生了明显的变化。

  2020P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北,出让面积44394.68平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-商务金融用地(写字楼等)、零售商业用地(生鲜超市),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<133184平方米。

  该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度<145米,建成后将成为江滨一线最高楼;住宅楼建筑高度<80米。同时,地块建筑底层应采用架空(公共服务配套设施、幼儿园除外),并作为公共活动空间。架空层高不低于6米,架空部分建筑面积不计入计容建筑面积。

  值得注意的是,19sb.com:2020P06地块首次上架时,出让起始价136000万元,楼面地价起始价10211元/平方米,此次重回土地市场,将采用“限地价、竞房价”拍卖方式出让。限定土地出让价款120000万元,楼面地价限定为9010元/平方米,下调了1201元/平方米,以商品住房平均销售价格22000元/平方米为起始价,由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖,地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。

  不难看出,此次2020P06地块变更拍卖方式,与地块“太热门”不无关系。作为目前芗城最后的江滨地块,该地块住宅占比最高可达90%,再加上靠近万达商圈、碧湖生态园,且周边已有欣隆盛世外滩、龙江明珠、江滨新城、万豪国际等成熟社区,交通便捷,生活配套完善。目前,地块周边国贸天成在售房价约为17000元/平方米,建发央著在售高层产品房价约为18000元/平方米。

  预计该地块将会引发诸多房企的激烈争夺,若不采取限价举措,地块楼面地价创新高的可能性很大,而地价高了,房价难免跟着水涨船高。现在采用“限地价、竞房价”的方式,既可避免“地王”出现,又限制了房价上涨,可谓是实实在在的推动房地产市场平稳健康发展的有力举措。

  本报记者 陈利敏

  2020P07地块:长福地块再次上架片区建设步伐加快

  2020P07地块 本报记者 陈逸帆 摄

  2020P07地块(长福片区05地块)位于龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东,出让面积82550.94平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-零售商业用地(商城、商店),容积率>1.0且<2.6,计容建筑面积<214632平方米,出让起始价139600万元,楼面地价起始价6504元/平方米,且设定保留价。

  该地块将采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。

  长福片区自启动拆迁以来,区域后期建设备受关注,本次出让的2020P07地块也是片区5幅地块中面积最大的一幅。地块临近九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道,交通优势明显。漳州市第三医院近在咫尺,大润发龙文店举步可达,人民广场四季花海、上美湖生态园、闽南水乡九十九湾等景观资源也相隔不远,宜居指数还是挺高的。

  目前,该地块周边三盛璞悦湾、融信壹号府等楼盘在售,销售价格在12800元/平方米~14500元/平方米之间,另有国贸润园、港城御龙湾、永年公园美学等已入住楼盘,区域居住氛围渐浓。在3月底举行的市区年度首次土拍中,世茂摘得2020P02地块(长福04地块),漳龙建投摘得2020P01地块,这两幅地块都在2020P07地块附近,随着长福片区地块逐步出让及建设,这里的生活氛围将越发浓厚,区域发展有望迈入快车道。

  本报记者 陈利敏

  2020P08地块、2020P09地块:

  西湖生态园居住用地首次亮相区域发展再引关注

  自2020年漳州市区土地供应计划出炉后,西湖生态园G地块作为片区内首次亮相的居住用地就备受开发商的关注。错过了前两次的土拍,本次西湖生态园两幅居住用地终是“千呼万唤始出来”,2020P08(西湖生态园G12地块)、2020P09(西湖生态园G13地块)两幅相连地块携手亮相。

  其中,2020P08地块位于芗城区惠民路以西、建峰路以东、林内路以南,规划用途住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<67200平方米(地块商业部分计容建筑面积不低于2700平方米),出让起始价36400万元,楼面地价起始价5417元/平方米,且设定保留价。

  2020P09地块则位于胜利西路以东、建峰路以西、林内路以南、惠民路以北,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店),容积率>1.0且<3.0,计容建筑面积<52900平方米(地块商业部分计容建筑面积不低于2200平方米),出让起始价29200万元,楼面地价起始价5520元/平方米,同样也设定保留价。

  作为相邻好友,两幅地块有不少相似之处。比如,在建筑限高方面,两幅地块内建筑物(含顶部附属设施)海拔高度都不得超过100米。在拍卖方式上,都将采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。

  近年来,漳州西湖生态园依托城市中心区,努力打造“江湖、山水、两岸、产城互动交融的生态园区”,以日渐完善的配套向外界宣示着自己的生机与活力。目前,西湖板块已经吸引了万科、龙湖、正荣等开发商,产品类型丰富。其中,万科玖龙台销售均价约16500元/平方米,龙湖双珑原著销售均价约15000元/平方米,西湖正荣府销售均价约14000元/平方米。

  漳州一中高中部今年秋季正式投入使用,西湖湖心岛正式揭开神秘面纱,6个安置房项目快速推进,三宝广场进入方案报批阶段即将开工建设……随着区域内各类项目的推进,人们对西湖生态园更增添了一份期许。相信,此次两幅居住地块的亮相,将引来实力房企加入西湖生态园的开发建设行列。

  本报记者 陈利敏

  2020P10地块:

  带回购方案出让或再引发激烈争夺

  2020P10地块 本报记者 陈逸帆 摄

  与2020P07地块一路之隔的2020P10地块(通源片区01地块),位于迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北,出让面积46003.16平方米,规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅),商服用地-零售商业用地(商城、商店),容积率>1.0且<2.9,计容建筑面积<133409平方米,出让起始价29300万元,楼面地价起始价2196元/平方米。

  该地块商业计容建筑面积不得低于5000平方米,沿迎宾路不得设置小开间店面。此外,地块所建造的建筑须采用预制混凝土装配式方式建造,项目单体建筑预制率不低于20%。

  作为本次土拍唯一带回购方案出让的地块,其安置房面积、户型比例为:50平方米以下占10%,50平方米-80平方米占15%,80平方米-100平方米、100平方米-120平方米以及125平方米-150平方米均占25%。计容建筑面积内住宅用房不低于115000平方米,商业部分用房不低于5000平方米,由漳州市自然资源局限价回购。

  回购价格方面,该地块住宅商品房回购价为7776元/平方米,商业回购价为15684元/平方米,地下车位回购价为3000元/平方米。

  今年首场土拍中,同为带回购方案出让的2020P01地块可谓竞争激烈。当天共有21家房企冲着它而来,多家房企加价迅速,经过128轮对决,地块最终被福建漳龙建投集团有限公司摘得。68%的溢价率,也足以证明房企拿地热情高涨。无论是楼面地价起始价还是政府回购价格,2020P10地块与2020P01地块都基本一致,而地理位置上2020P10地块应该是稍胜一筹,有望再度吸引众房企参与竞拍。

  本报记者 陈利敏

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